Aankoop van land

De aankoopprijs van een hectare grond in de Aisne bedraagt ongeveer € 7000.
Er is 0,33 hectare nodig voor plaatsing van 1  industriële windturbine.
De totale aankoopkosten zouden daarmee € 2.310 per industriële windturbine bedragen.

Locatie

De jaarlijkse huur van het land voor een industriële windturbine is ongeveer € 6.000 bruto, betaald door het windmolenbedrijf aan de landeigenaar als hij zelf zijn land exploiteert. Of € 3.000 voor de eigenaar en € 3.000 voor de boer (of particuliere boerenorganisatie).
Met een belofte van een onomkeerbare erfpachtovereenkomst van 15 jaar – ondertekend zonder tussenkomst van een notaris, die de eigenaar kan informeren over het risico dat hij neemt – bedragen de totale huurkosten voor het windmolenbedrijf € 90.000 per windmolen (= € 6.000 x 15). Dit is 38 keer duurder dan het kopen van de benodigde 0,33 ha (eenmalig € 2.310), dus waarom huren in plaats van kopen?

Het antwoord is simpel: men moet in de berekening van de kostprijs van de windturbine de kosten meenemen van de verplichte ontmanteling ervan aan het einde van de huurovereenkomst van 15 jaar. De industriële windturbines verouderen en zijn niet langer rendabel. Dan loopt namelijk ook het contract af tussen het windmolenbedrijf en EDF (Électricité de France), het Franse nutsbedrijf dat de energie verplicht afneemt tegen 2 tot 2,5 keer de normale prijs per kilowattuur.

Totale kosten van een windturbine voor het windmolenbedrijf

De bouw van een 3 MW windturbine kost gemiddeld € 4.200.000.
Het netto rendement van een windturbine van dit type kan worden geschat op € 480.000 per jaar, voor 15 jaar is dit € 7.200.000 (15 x € 480.000).
De netto winst is daarom € 7.200.000 – € 4.200.000 = € 3.000.000 per windturbine.
De ontmanteling van een windturbine [1] van 180 m hoog en 3 MWh kost op dit moment ongeveer € 600.000 (gemiddeld: € 200.000 per geïnstalleerd megawattuur).

De ontmanteling zou theoretisch de verantwoordelijkheid zijn van de eigenaar van de turbine. De nettowinst voor het windmolenbedrijf zou daarom moeten worden verlaagd tot € 2.400.000 (€ 3.000.000 – € 600.000) per industriële windturbine, als hij het land van de grondeigenaar/boer had gekocht.

Maar het windmolenbedrijf huurt het land – wat 38 keer duurder is dan wanneer hij het land koopt. Aan het einde van de 15-jarige huurovereenkomst is de windturbine niet meer rendabel, dus het windmolenbedrijf kan de huurovereenkomst niet verlengen en zijn dochteronderneming niet anders van de verantwoordelijkheid ontslaan dan door het failliet te laten gaan. De verantwoordelijkheid voor de ontmanteling van elke windturbine is, volgens de erfpachtovereenkomst, altijd de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het land waarop deze zich bevindt!

Uiteindelijke kosten van een windturbine voor de landeigenaar

De huuropbrengst van ongeveer € 6.000 bruto per jaar zal, gezien de daling van subsidies of stimuleringsregelingen (het gehuurde land heeft immers een industriële bestemming en is daardoor niet langer landbouwgrond) en na aftrek van de kosten en belastingen, altijd minder zijn dan € 6.000 en in het beste geval nooit meer dan 4.500 € netto per jaar bedragen. Over een periode van 15 jaar betekent dit voor de eigenaar een opbrengst van € 67.500 (= 15 x € 4.500). Wanneer de grondeigenaar en de boer de opbrengst delen bedraagt deze voor elk € 33.750.
Maar als het windmolenbedrijf of haar dochteronderneming die de windmolens beheert zoals te verwachten valt na 15 jaar niet meer bestaat (bv door een faillissement), is de eigenaar van de grond wettelijk verantwoordelijk voor de verplichte ontmanteling van de windmolen (kosten € 600.000). Dus de eigenaar die dacht een nettowinst te maken van € 67.500, heeft in feite een aansprakelijkheid van € 532.500  (= € 600.000 – € 67.500). Hem rest niets anders dan zijn bedrijf te verkopen … àls hij al een koper vindt – die hem € 0 zal geven omdat hij de windturbine zal moeten ontmantelen!

Conclusie

Als het land wordt gekocht door de ontwikkelaar:
– het windmolenbedrijf verdient: € 2.400.000 per windmolen;
– de landeigenaar verdient: € 2.310 per windmolen.

Als het land wordt gehuurd:
– het windmolenbedrijf verdient meer: ??€ 3.000.000 per windmolen;
– de landeigenaar verliest alles: – € 532.500 per windmolen.

[1] Het windmolenbedrijf beweert € 50.000 opzij te hebben gezet per windturbine in afwachting van de verplichte ontmanteling. Niet dat dit bedrijf royaal is of een vooruitziende blik heeft, maar gewoon omdat een recente wet vereist dat alle windmolenbedrijven per turbine een reserve moeten aanhouden van € 50.000 voor de ontmanteling. En deze € 50.000 zijn grotendeels ontoereikend.